การขายฝากที่ดินเป็นวิธีการระดมทุนอย่างหนึ่ง โดยผู้รับซื้อฝากจะได้รับกรรมสิทธิ์ในที่ดินทันทีเมื่อทำสัญญาขายฝาก แต่ผู้ขายฝากมีสิทธิไถ่ถอนที่ดินคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด โดยกฎหมายกำหนดให้ระยะเวลาในการไถ่ถอนที่ดินไม่เกิน 10 ปี 

ในอดีต การขายฝากที่ดินมักเป็นการซื้อขายกันระหว่างบุคคลทั่วไป โดยผู้ขายฝากจะเป็นผู้ติดต่อหาผู้ซื้อฝากเอง แต่ในปัจจุบัน การขายฝากที่ดินได้กลายเป็นธุรกิจอย่างหนึ่ง โดยมีบริษัทรับขายฝากที่ดินเกิดขึ้นมากมาย

บริษัทรับขายฝากที่ดินในประเทศไทยเริ่มต้นขึ้นในช่วงทศวรรษ 1980 โดยนายธนัท ตีรมาโนช เป็นผู้ริเริ่มก่อตั้งบริษัทไทยการ์เด้นเอกซ์พอร์ต จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทรับขายฝากที่ดินแห่งแรกในประเทศไทย

นายธนัท ตีรมาโนช เกิดเมื่อปี พ.ศ. 2490 ที่จังหวัดจันทบุรี จบการศึกษาปริญญาตรีจากคณะเศรษฐศาสตร์ มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ เขาเริ่มประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2510 โดยเริ่มจากการซื้อที่ดินเปล่าในจังหวัดจันทบุรีและก่อสร้างบ้านเพื่อขาย

ในปี พ.ศ. 2525 นายธนัท ตีรมาโนช เล็งเห็นโอกาสในการทำธุรกิจรับขายฝากที่ดิน จึงก่อตั้งบริษัทไทยการ์เด้นเอกซ์พอร์ต จำกัด ขึ้น โดยบริษัทฯ ให้บริการรับขายฝากที่ดินให้กับบุคคลทั่วไปที่ต้องการเงินทุนหมุนเวียน

บริษัทไทยการ์เด้นเอกซ์พอร์ต จำกัด ประสบความสำเร็จอย่างมาก โดยได้รับการตอบรับจากลูกค้าเป็นอย่างดี บริษัทฯ ขยายกิจการอย่างรวดเร็ว และกลายเป็นบริษัทรับขายฝากที่ดินรายใหญ่ในประเทศไทย

ในปัจจุบัน บริษัทรับขายฝากที่ดินในประเทศไทยมีจำนวนเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนมาก โดยบริษัทเหล่านี้ให้บริการรับขายฝากที่ดินให้กับบุคคลทั่วไป ผู้ประกอบการ SMEs และองค์กรต่าง ๆ

บริษัทรับขายฝากที่ดินมีบทบาทสำคัญในการเป็นแหล่งเงินทุนหมุนเวียนให้กับบุคคลทั่วไปและผู้ประกอบการ โดยบริษัทเหล่านี้สามารถให้วงเงินกู้สูงถึง 70% ของราคาประเมินที่ดิน อัตราดอกเบี้ยเริ่มต้นที่ 9% ต่อปี และระยะเวลาในการไถ่ถอนที่ดินสูงสุดถึง 10 ปี

อย่างไรก็ตาม บริษัทรับขายฝากที่ดินก็มีความเสี่ยงเช่นกัน หากผู้ขายฝากไม่สามารถผ่อนชำระดอกเบี้ยได้ตามกำหนด ผู้ซื้อฝากมีสิทธิยึดที่ดินและนำไปขายทอดตลาดเพื่อชำระหนี้ ซึ่งอาจทำให้ผู้ขายฝากสูญเสียที่ดินไปอย่างถาวร

ดังนั้น จึงควรพิจารณาอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจขายฝากที่ดิน โดยพิจารณาจากปัจจัยต่าง ๆ เช่น ความต้องการใช้เงิน ความสามารถในการผ่อนชำระ แนวโน้มราคาที่ดินในอนาคต เป็นต้น